Il peut exister des différences entre les dépenses " affichées" par le DPE et les factures. en effet le DPE "conventionnel" ne prend pas en compte les différents scénarii d'occupation.
Effectivement si votre logement fait moins de 50m2 vous n'êtes pas soumis à l'obligation de DPE.
Le DPE vente est tout à fait valable pour la mise en location d'un bien.
La meilleur notation DPE attribuée est une lettre "A" pour un bien neuf.

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