Diagnostic immobilier Salon-de-Provence

Pourquoi les dépenses affichées sur le DPE sont supérieures à ce que je paie réellement ?

Le montant indiqué sur le DPE correspond à une estimation théorique pour un usage standard et non à une reproduction des factures personnelles de l’occupant. Le calcul repose sur des hypothèses conventionnelles concernant notamment l’occupation du logement, le chauffage, l’eau chaude sanitaire et les conditions d’utilisation. La consommation réelle peut donc être sensiblement différente selon les habitudes des occupants, le nombre de personnes, la température de chauffage, la météo, les périodes d’absence ou encore l’utilisation des équipements. Le montant figurant sur le DPE sert avant tout de référence pour comparer les logements dans des conditions standardisées et ne constitue pas une prévision exacte de la facture individuelle.

A quel moment dois-je faire mon DPE ?

Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente ou en location d’un logement, en amont de la publication de l’annonce immobilière. Il permet notamment d’informer le futur acquéreur ou locataire sur la performance énergétique et climatique du bien ainsi que sur une estimation de ses dépenses énergétiques.

Mon logement à une surface de moins de 50 m², dois-je malgré tout réaliser le DPE ?

Cela dépend de la configuration du logement. En règle générale, un logement indépendant dont la surface de plancher est inférieure à 50 m² est exempté de DPE. En revanche, cette exemption ne concerne pas de la même manière un appartement situé dans un bâtiment collectif. Par ailleurs, les logements de petite surface bénéficient depuis 2024 de modalités de calcul adaptées pour les surfaces de référence inférieures ou égales à 40 m².

Quelle est la meilleure notation DPE que vous ayez attribué ? Pour quel type de bien ?

Étant actuellement en phase d’installation, je n’ai pas encore réalisé de DPE dans le cadre de mon activité professionnelle. Je préfère donc répondre en toute transparence plutôt que de communiquer un résultat que je n’ai pas personnellement établi. Mes futurs diagnostics seront réalisés selon la méthode réglementaire en vigueur, à partir d’un relevé précis des caractéristiques du bâtiment, de son isolation, de ses équipements et de ses systèmes énergétiques.