Les Dépenses affichées sur le DPE peuvent effectivement être supérieure ou inférieure la réalité car le logiciel prend en compte les paramètre de l'enveloppe du bâtiment(mur isolation chauffage...) du moment où on peut le justifier avec des documents fournis par le propriétaire (factures travaux) ce qui n'est pas souvent le cas.
Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente ou location du bien pour l'information de son futur acquéreur ou locataire.
Oui si cette location est louée plus de 6 mois de l'année sinon pas d'obligation de DPE
J'ai effectué plusieurs logement neuf en notation A. J'ai aussi fait de la maison récente sous rt 2012 avec des notes en B.

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