Diagnostic immobilier Saint-Girons

Pourquoi les dépenses affichées sur le DPE sont supérieures à ce que je paie réellement ?

Les dépenses affichées sur le DPE sont estimées à partir de consommations théoriques, calculées selon des scénarios standardisés définis par la réglementation : température de consigne à 19 °C, occupation constante du logement, ventilation permanente, etc. Elles ne tiennent pas compte de vos habitudes réelles de consommation, comme le fait de chauffer moins certaines pièces, d’être souvent absent, ou d’utiliser un chauffage d’appoint. C’est pourquoi les montants indiqués peuvent être supérieurs à vos factures réelles. Le DPE a pour objectif de comparer les logements entre eux sur une base commune, et non de refléter précisément les dépenses de chaque occupant.

Mon logement à une surface de moins de 50 m², dois-je malgré tout réaliser le DPE ?

Oui, vous devez réaliser un DPE même si votre logement fait moins de 50 m² car l’exemption pour les petites surfaces a été supprimée par la réglementation depuis le 1er juillet 2021. Tous les logements, quelle que soit leur surface, sont désormais soumis au DPE en cas de vente ou de location, sauf exceptions très précises (usage temporaire, lieux non chauffés, etc.). Archi-nergie peut vous établir un DPE conforme et adapté à votre bien.

Dois-je réaliser un DPE pour une location saisonnière ?

Un DPE n’est pas requis pour une location saisonnière si le logement est loué moins de 4 mois par an (cumulé sur l’année civile) car il ne s’agit pas d’un usage d’habitation permanente. En revanche, au-delà de cette durée, le DPE devient obligatoire comme pour toute location. Pour sécuriser votre dossier ou anticiper un changement d’usage, Archi-nergie peut vous accompagner dans la réalisation d’un DPE conforme.

J'ai réalisé un achat pour louer, puis-je joindre le DPE de la vente au bail ?

Oui si le DPE remis lors de la vente a moins de 10 ans et a été réalisé selon la méthode réglementaire en vigueur vous pouvez le joindre au bail de location à condition qu’aucune transformation significative n’ait eu lieu dans le logement entre la vente et la mise en location si le DPE a été établi avant juillet 2021 il reste valable jusqu’au 31 décembre 2024 sinon il reste valide 10 ans sous réserve que les caractéristiques du bien n’aient pas été modifiées Archi-nergie peut vérifier la validité de votre DPE ou en établir un nouveau si nécessaire