Diagnostic immobilier Rouen

Pourquoi les dépenses affichées sur le DPE sont supérieures à ce que je paie réellement ?

​Le DPE réglementaire ne se base plus sur vos factures réelles, mais sur une méthode de calcul standardisée (la méthode 3CL). Elle simule une utilisation théorique et standard du logement (température fixée à 19°C, présence standardisée, données climatiques moyennes locales). Si vos habitudes réelles sont plus économes (chauffage plus bas, périodes d'absence prolongées), vos factures réelles seront logiquement inférieures aux estimations théoriques du rapport.

A quel moment dois-je faire mon DPE ?

​Le DPE doit être réalisé dès la mise en vente ou en location de votre bien, avant même de publier une annonce immobilière. La loi impose en effet d'afficher l'étiquette énergie (la lettre de A à G) ainsi que l'estimation des coûts annuels d'énergie directement sur l'annonce, qu'elle soit publiée en agence ou de particulier à particulier.

Dois-je réaliser un DPE pour une location saisonnière ?

​Le DPE n'est obligatoire pour une location saisonnière (meublé de tourisme) que si le logement est loué plus de 4 mois par an au total (soit plus de 120 jours cumulés sur l'année). En dessous de cette durée d'occupation annuelle, le bien est réglementairement dispensé de l'obligation de DPE.

Quelle est la meilleure notation DPE que vous ayez attribué ? Pour quel type de bien ?

La meilleure note que j'ai attribuée est un B, pour une maison individuelle contemporaine de plain-pied construite selon la RT 2012 dans l'agglomération rouennaise. Ce bien bénéficiait d'une excellente isolation thermique, d'une étanchéité à l'air soignée, ainsi que d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur air-eau associé à un chauffe-eau thermodynamique.