Diagnostic immobilier Poitiers

Pourquoi les dépenses affichées sur le DPE sont supérieures à ce que je paie réellement ?

Le DPE ne reflète pas vos factures, mais une consommation théorique. Il est calculé dans des conditions standard identiques pour tous les logements : chauffage à 19 °C dans toutes les pièces ; occupation normale du logement ; climat moyen de votre région. Si vous chauffez moins, vivez seul, êtes souvent absent ou chauffez une partie du logement au bois, vos dépenses réelles seront plus basses. Ce calcul standard a un avantage : il permet de comparer les logements entre eux de façon objective, indépendamment du mode de vie de leurs occupants.

Mon logement à une surface de moins de 50 m², dois-je malgré tout réaliser le DPE ?

Oui, le DPE est obligatoire quelle que soit la surface, dès lors que le logement est vendu ou loué. Bonne nouvelle pour les petites surfaces : depuis le 1er juillet 2024, la méthode de calcul a été corrigée pour les logements de moins de 40 m². Elle les pénalisait injustement. Beaucoup de studios et de petits appartements ont ainsi gagné une classe. Si votre DPE date d’avant cette réforme, il est peut-être plus sévère qu’il ne devrait. Nous pouvons vérifier avec vous.

Dois-je réaliser un DPE pour une location saisonnière ?

Oui, de plus en plus. Depuis la loi de novembre 2024 sur les meublés de tourisme, le DPE est devenu un véritable critère pour louer à la nuitée. Les mairies peuvent le demander à tout moment. À terme, les meublés de tourisme devront être classés entre A et D pour pouvoir être loués. Les logements classés F ou G sont donc directement concernés, et il vaut mieux anticiper. Le DPE reste par ailleurs obligatoire si vous vendez le bien ou si vous le louez un jour en location classique. Contactez-nous : nous vous indiquons votre classe actuelle et, si besoin, les travaux pour l’améliorer.

J'ai réalisé un achat pour louer, puis-je joindre le DPE de la vente au bail ?

Oui, à trois conditions : Le DPE est encore valide. Il est valable 10 ans, mais ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 ne le sont plus. Il correspond bien au logement loué. Si vous avez divisé le bien ou créé plusieurs logements, chacun doit avoir son propre DPE. Aucun travaux n’a modifié la performance énergétique. Si vous avez isolé ou changé le chauffage, un nouveau DPE est même dans votre intérêt, car il valorisera vos travaux. Vérifiez aussi la classe obtenue. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, et cette interdiction s’étendra aux logements classés F en 2028.