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DPE
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Diagnostic immobilier Cellieu


Rhône-Alpes > Loire > Cellieu

Diagnostic immobilier Cellieu


Diagotec

Gérant : GOY Christophe

Adresse postale : 481 rue du Grand Chemin

Code postal : 42320

Ville : Cellieu

Téléphone : 0608547199 0608547199


Pourquoi les dépenses affichées sur le DPE sont supérieures à ce que je paie réellement ? La plupart de ces différences sont dues au comportement : Pour réaliser un DPE certaines données utilisées dans le calcul conventionnel des consommations sont fixées, comme les conditions climatiques extérieures, les heures de présence des occupants, la température qu'il doit faire dans le logement et encore d'autres paramètres pour la plupart liés au comportement. Par exemple : - Les températures intérieures de consigne sont de 19°C le jour et 16°C la nuit : Si vous chauffez plus, vos consommerez forcement plus. D'après l'ADEME la consommation augmentent de 7% pour chaque degré supplémentaire. Donc une personne chauffant chez elle à 22°C le jour et la nuit, consommera 21% d'énergie en plus le jour et 42% en plus la nuit. - Les températures extérieures sont échelonnées et moyennées à partir de celles mesurées pour une même zone climatique durant les 30 dernières années : Un hiver plus rude que d'habitude peut facilement faire varier la consommation d'énergie annuelle d'un facteur significatif par rapport à la moyenne de température conventionnelle. - Le taux de présence est déterminé : un nombre d'occupants moyen au m² qui ne sont présents dans le logement que 16h/j en semaine et 24h/j le week-end. Durant la journée, du lundi au vendredi, de 10h à 18h, le logement n'est pas occupé, et donc laissé à 16°C. Si vous occupez votre logement différemment, vos consommations d'énergie vont varier. - La quantité d'eau chaude sanitaire est calculée en fonction de la surface en m² habitable. Donc si le logement comprend plus d'occupants au m² (plus d'habitants pour un plus petit logement) ou juste des occupants qui consomment plus d'eau chaude que la moyenne, la consommation réelle sera plus élevée que la consommation conventionnelle. - Le débit d'air renouvelé est lui aussi calculé en fonction de la surface du logement. Si un des occupants, pour aérer, ouvre une fenêtre plus de temps que ce qui est fixé, il peut dépasser la quantité conventionnelle d'air renouvelé. Or la ventilation a un impact important sur la consommation de chauffage, car elle fait s'échapper l'air chaud et rentrer de l'air froid. Le but d'une méthode conventionnelle est d'évaluer la performance intrinsèque du bâtiment ou du logement, en faisant abstraction des variations climatiques et des occupants. Cela permet de comparer sur les mêmes bases deux logements ou deux bâtiments. Les données conventionnelles d'occupation utilisées dans les calculs représentent un comportement standard moyen. D'autres données ne sont prises qu'approximativement en compte du fait de leur complexité. Par exemple, les données climatiques : La France est divisée en 8 zones climatiques et on se sert d'une moyenne de température sur l'ensemble d'une zone pour effectuer le calcul conventionnel d'un DPE. Or dans chacune le climat n'est pas exactement le même partout, cela est du à différents facteurs : - Le relief proche influence la répartition des températures, les possibilités d'ensoleillement ainsi que les régimes des vents. Un logement construit au plein milieu d'un couloir de vent sera bien moins avantagé thermiquement, qu'un méme logement construit non loin, mais or de ce couloir de vent. - Les masques, c'est à dire une construction ou certains arbres placés proches du logement, qui masquent le rayonnement solaire et peuvent faire écran au vent. Par exemple un logement situé juste derrière une grande tour bénéficiera d'un ombrage saisonnier, propice en été, mais recevra moins d'apports thermiques qu'un logement exposé au soleil, ce qui est défavorable en hiver. Tous ces facteurs ont un impact sur la consommation d'énergie de chauffage en hiver et sur les besoins de rafraîchissement en été. On se trouve donc devant deux sources de différences entre consommation conventionnelle et consommation réelle, du fait des conditions fixées et des spécificités de l'environnement local non prises en compte.

A quel moment dois-je faire mon DPE ? Lors d'une vente ou mise en location d'un bien immobilier.

Mon logement à une surface de moins de 50 m², dois-je malgré tout réaliser le DPE ? Oui, toute surface chauffée nécessite la réalisation d'un DPE.

J'ai réalisé un achat pour louer, puis-je joindre le DPE de la vente au bail ? Oui, le DPE réalisé dans le cadre d'une vente est utilisable pour une mise en location, à condition que ce dernier date de moins de 10 ans.

Informations sur le Diagnostic de Performance Energétique

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