Diagnostic immobilier Anglet

A quel moment dois-je faire mon DPE ?

Le DPE doit être fait lors de la vente ou de la location d'un logement. Si il à été fait avant le 1er juillet 2021, le DPE n'est plus pris en compte et doit être refait que ce soit pour la vente ou la location. Il sera ensuite valable dix ans à condition que le bien n'est subi aucune modification significative affectant sa performance énergétique.

Mon logement à une surface de moins de 50 m², dois-je malgré tout réaliser le DPE ?

Oui tout propriétaire d'un logement répondant à certains critères, mais pas de surface, doit faire réaliser un DPE. Sous certaines conditions le DPE n'est pas obligatoire en cas de vente notamment s'il n'ont pas système permanant de chauffage, ou ayant des locaux qui ne répondent pas aux critères d'un logement à usage d'habitation comme défini par l'arrêté du 31 Mars 2021, certains espaces comme par exemple les caves, combles non aménagés ou autres comme les garages, véranda fermée en non chauffée ne sont pas prise en compte. En revanche, en copropriété dans un immeuble collectif d'habitation, le DPE reste obligatoire même pour les petites surfaces que ce soit pour la vente ou la location.

Dois-je réaliser un DPE pour une location saisonnière ?

Oui depuis le 1er novembre 2024 les biens soumis nouvellement à autorisation de changement d'usage, appartement ou maison transformé en meublés de tourisme par exemple, proposé nouvellement à la location, dont la durée cumulée dépasse les 120 jours par an, on obligation de faire réaliser un DPE, et sa note globale ou classe doit être comprise entre "A et E ". Par ailleurs pour les locations saisonnières déjà en cours, cette obligation ne s'applique pas immédiatement dans tous les cas car il y a un calendrier de transition prévu. A partir de 2034, tous les meublés touristiques seront soumis à un DPE classé entre "A et D". En résumé si le bien est loué moins de 4 mois par an, il n'est pas soumis à l'obligation de DPE pour le moment.

Quelle est la meilleure notation DPE que vous ayez attribué ? Pour quel type de bien ?

La meilleure note pour un DPE que j'ai attribué était une "B". Ce logement, situé dans un bâtiment en copropriété, bénéficiait d'une situation thermiquement défavorable étant entouré par d'autres logements chauffés. Il était équipé d'une VMC , de fenêtres à double vitrage, ainsi que d'une chaudière individuelle récente au gaz et assurant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. De plus, ce bien avait subi des travaux de rénovation d'isolation, ce qui lui permet aujourd'hui de présenter des performances et une résistance thermique optimisées.