Diagnostic immobilier Aix-les-Bains

Pourquoi les dépenses affichées sur le DPE sont supérieures à ce que je paie réellement ?

Cette situation peut arriver lorsque le DPE est établi selon la méthode conventionnelle (dite 3CL). Les causes sont principalement : 1/ La différence entre la rigueur climatique prise en compte sur les 30 dernières années alors que le climat à tendance à se réchauffer, 2/ Les scénaris d'occupation pris en compte : le logement est censé notamment être chauffé en permanence alors que la plupart des gens baissent la température de consigne avant de partir au travail. Dans une autre mesure la compétence du diagnostiqueur, le temps passé à déterminer avec exactitude les composants de votre bien et les "erreurs" des nouveaux algorithmes.

A quel moment dois-je faire mon DPE ?

- Lors du renouvellement de votre bail si vous n'avez pas encore de DPE, - Lorsque vous êtes décidés à vendre votre bien et ceci afin de pouvoir mettre votre annonce.

Mon logement à une surface de moins de 50 m², dois-je malgré tout réaliser le DPE ?

Oui bien sûr s'il s'agit d'un appartement. Non par contre, ce n'est pas une obligation au sens des textes s'il s'agit d'une maison. Pour autant la réalisation d'un DPE est possible soit si l'intermédiaire immobilier vous "oblige" à lui fournir un DPE pour pouvoir mettre son annonce, soit si votre acheteur veut demander un prêt aidé, ces derniers étant souvant assujettis à une condition de classement du DPE.

Dois-je réaliser un DPE pour une location saisonnière ?

Non, si votre bien est loué moins de 4 mois par an, ce type de DPE a été abrogé.

J'ai réalisé un achat pour louer, puis-je joindre le DPE de la vente au bail ?

Tout à fait un DPE "Vente" se caractérisant par les caractères 6.1, 6.2 ou 6.3 en haut à droite de la 1ere page de votre DPE peuvent être utilisés en location.

Quelle est la meilleure notation DPE que vous ayez attribué ? Pour quel type de bien ?

A, pour des bâtiments peu utilisés mais que la méthode impose de prendre en compte les factures. Dans ces cas là je réalise parfois un DPE avec la méthode dite sur calculs et j'indique le résultat en commentaires afin que le client acquéreur ou locataire puissa avoir une idée de la consommation de ce bien