Diagnostic immobilier Poitiers

Pourquoi les dépenses affichées sur le DPE sont supérieures à ce que je paie réellement ?

Les dépenses indiquées sur le DPE correspondent à une consommation théorique, calculée selon des critères standardisés (température, nombre d'occupants, surface chauffée...), indépendamment de votre mode de vie réel. Les prix utilisés sont également des moyennes nationales fournies par l'Observatoire de l'Énergie, qui peuvent différer de votre contrat d'abonnement.

A quel moment dois-je faire mon DPE ?

Le DPE doit idéalement être réalisé dès la décision de vente ou de location, afin de pouvoir être mentionné dans l'annonce et présenté lors des visites.

Mon logement à une surface de moins de 50 m², dois-je malgré tout réaliser le DPE ?

Le DPE n'est pas obligatoire pour les bâtiments indépendants (non mitoyens d'un autre bâtiment), comme les maisons individuelles, dont la surface de plancher est inférieure à 50 m² (article R.126-15 du Code de la construction et de l'habitation). Cette exemption ne s'applique pas aux appartements de moins de 50 m² situés dans un immeuble résidentiel, qui restent soumis au DPE. Attention à la confusion fréquente entre surface de plancher (SDP) et surface habitable (SHAB) : ce sont deux notions distinctes, avec des modes de calcul différents, et l'exemption de DPE s'applique uniquement à la surface de plancher. Un bâtiment indépendant peut donc avoir une surface habitable inférieure à 50 m² tout en ayant une surface de plancher supérieure à 50 m² — il reste alors soumis au DPE.

J'ai réalisé un achat pour louer, puis-je joindre le DPE de la vente au bail ?

Tout DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 peut être utilisé pour une vente ou une location, avec une durée de validité de 10 ans. Il est important de rappeler qu'un diagnostic de performance énergétique constitue une étude technique obligatoire lors de la vente ou de la location d'un logement.