Diagnostic immobilier Lyon 3

Pourquoi les dépenses affichées sur le DPE sont supérieures à ce que je paie réellement ?

Le DPE estime les dépenses d’énergie selon une utilisation standardisée du logement et des prix de référence. Il ne reproduit donc pas vos factures personnelles. Votre température de chauffage, vos périodes d’absence, le nombre d’occupants et votre contrat d’énergie peuvent expliquer un écart. Par exemple, si vous chauffez moins ou seulement certaines pièces, vos dépenses réelles peuvent être inférieures à l’estimation du DPE.

A quel moment dois-je faire mon DPE ?

Si vous envisagez de vendre ou de louer, faites réaliser votre DPE avant de publier l’annonce : ses résultats doivent y figurer. Anticiper permet aussi de connaître la classe énergétique du logement et de préparer les éventuelles démarches nécessaires. Si vous possédez déjà un DPE valide, je vérifie avec vous s’il peut être réutilisé.

Mon logement à une surface de moins de 50 m², dois-je malgré tout réaliser le DPE ?

Oui, un appartement de moins de 50 m² reste soumis au DPE lors d’une vente ou d’une location, sauf autre exemption applicable. L’exception liée à cette surface concerne les bâtiments indépendants dont la surface de plancher totale est strictement inférieure à 50 m². Elle ne s’applique donc pas à un petit appartement situé dans un immeuble.

J'ai réalisé un achat pour louer, puis-je joindre le DPE de la vente au bail ?

Oui, le DPE remis lors de votre achat peut être joint au bail s’il est toujours valide et correspond au logement loué. Il n’est pas nécessaire de le refaire uniquement parce que vous passez d’une vente à une location. Si des travaux ont modifié l’isolation ou les équipements, une actualisation peut être pertinente. Attention : disposer d’un DPE valide ne signifie pas automatiquement que le logement respecte les conditions de performance énergétique exigées pour la location.