Diagnostic immobilier Valezan

Pourquoi les dépenses affichées sur le DPE sont supérieures à ce que je paie réellement ?

Les consommations des DPE sont calculées pour des conditions d'usage fixées et standardisées, et pour des conditions climatiques moyennes du lieu où se trouve le bien. Il peut donc apparaître des divergences importantes entre les factures d'énergies que vous payez et la consommation conventionnelle pour plusieurs raisons: suivant la rigueur de l'hiver ou le comportement réellement constaté des occupants, qui peuvent s'écarter fortement de celui choisi dans les conditions standard et également les frais d'énergie qui font intervenir des valeurs qui varient sensiblement dans le temps. Ce DPE utilise des valeurs qui reflètent les prix moyens des énergies que l'Observatoire de l'Énergie constate au niveau national et donc peut s'écarter du prix de votre abonnement. De plus, ce DPE a été réalisé selon une modélisation 3CL (définie par arrêté) qui est sujette à des modifications dans le temps qui peuvent également faire évoluer les résultats. Les consommations théoriques calculées par le logiciel sont réalisées pour une utilisation annuelle de l'appartement ne tenant pas compte d'une occupation saisonnière éventuelle.

Mon logement à une surface de moins de 50 m², dois-je malgré tout réaliser le DPE ?

Cela dépend si votre bien est en copropriété ou en monopropriété. Pour un bien en copropriété, tout les biens, même inférieur à 50 m2 doivent faire l'objet d'un DPE dans le cadre de sa vente ou de sa location. Pour un bien indépendant en monopropriété dont la surface de plancher au sens Loi Carrez est inférieur à 50 m2, le DPE n'est pas obligatoire.

Dois-je réaliser un DPE pour une location saisonnière ?

Même si aucun texte n'y fait référence pour le moment, les bâtiments résidentiels qui sont destinés à être utilisés moins de 4 mois par an, ne rentre pas dans le champ d'application du DPE. Cependant, le Gouvernement commence à mettre en place une obligation de DPE pour les meublés de tourisme. Ce que l'on sait pour le moment: Tout nouveau meublé de tourisme mis sur le marché et soumis à une autorisation préalable de changement d’usage doit avoir, depuis le 21 novembre 2024 et jusqu’au 31 décembre 2033, une étiquette de A à E; S’il était déjà sur le marché avant le 21 novembre 2024 (date de la promulgation de la loi), il a jusqu’au 1er janvier 2034 pour avoir une étiquette D. Avant cette date, il n’y a aucune obligation de performance énergétique pour les meublés de tourisme déjà sur le marché.

Quelle est la meilleure notation DPE que vous ayez attribué ? Pour quel type de bien ?

Note C pour un appartement situé dans une résidence construite en 2021 avec chauffage et production d'eau chaude collective assurés par une chaudière à pellets de dernière génération.