Diagnostic immobilier Saint-Aubin

Pourquoi les dépenses affichées sur le DPE sont supérieures à ce que je paie réellement ?

Cela dépend de pleins de critères... Cela dépend du type de DPE réalisé (sur facture ou par calcul), de votre manière de chauffer votre logement (êtes vous du genre frileux à chauffer à 25C° ou plutôt Viking à vous satisfaire de 16C°?), de quand a été réalisé le DPE (il y a quelques années suite à une période froide ou il y a peu de temps avec une saison clémente?), ... Chaque cas est particulier et demande des conseils et explications spécifiques. Une phrase à retenir dans le diagnostic, "il n'y a que des cas particulier, les généralités ne sont pas de notre quotidien".

Mon logement à une surface de moins de 50 m², dois-je malgré tout réaliser le DPE ?

Oui et non (une réponse très courante dans le diagnostic...) Tout dépend de votre logement. Un appartement dans un immeuble collectif, oui vous êtes obligé. Un bâtiment indépendant (type maison) d'une surface habitable inférieure à 50m2, non vous n'êtes pas dans l'obligation. Mais pour cela, vous devez prouver la surface de votre bien (demande courante notaire/acquéreur) et donc réaliser un relevé de surface ou assumer la responsabilité de l'absence de DPE sur votre bonne foi.

Dois-je réaliser un DPE pour une location saisonnière ?

Non, vous n'êtes pas soumis à l'obligation d'un DPE seulement si cette location est de moins de 4 mois dans l'année. Au delà, vous n'êtes plus considéré comme "saisonnier" et devez réaliser un DPE.

Quelle est la meilleure notation DPE que vous ayez attribué ? Pour quel type de bien ?

Tout dépend le type de bien... Un A, pour un bien neuf BBC (Bâtiment Basse Consommation). Un B pour une maison BBC Un C pour du logement collectif sur immeuble très récent. Un C pour un logement ancien mais un occupant pas frileux du tout! (le DPE va évoluer prochainement pour éviter ce genre de cas...)