La fin du PTZ+ dans l’ancien

Publié par Claude, le 13/11/2011 à 12:48

Rigueur et incohérence
En supprimant l’attribution du PTZ+ aux logements anciens destinés à être rénovés l’état cherche à économiser sur le montant alloué au prêt à taux zéro pour la primo-accession à la propriété.
D’accord, la mesure de rigueur permettra d’alléger mais est-ce que l’argent fait tout ?

Quand les différents observatoires sur le logement remarquent bien qu’il y a 2 millions de logements vacants en France mais font observer que la plupart sont des logements en campagnes victimes de désertification, il faut noter tout de même :
 Paris : 136 000 logements vacants, Marseille : 28 000, Bordeaux : 10 500, Lille : 7 800 …

Pour chaque ville de France, le constat est là : on construit du neuf plus qu’il n’en faut, et on abandonne le centre ancien en ne rénovant plus les immeubles du centre ville.

En conséquence, les quartiers résidentiels s’éloignent du centre ville, les alentours deviennent des cités dortoirs et on bétonne à tout va sans préserver le patrimoine ni prendre en considération la dépense en énergie et la production de polluant des habitants périphériques se rendant en centre ville.

En supprimant l’attribution du PTZ+ aux logements anciens, le premier ministre économise immédiatement de l’argent mais tue l’initiative individuelle de réhabiliter l’ancien selon des normes modernes de performance énergétique. De plus, le relèvement de la TVA de 5,5 % à 7 % pour les travaux d’entretien-rénovation, l’arrêt du Scellier réhabilité et le rabot de 20% du crédit d’impôt pour les économies d’énergie viennent sonner l’arrêt définitif de la rénovation et de la réhabilitation des logements anciens.

Un tir dans le pied
Plutôt que d’encourager la rénovation et la réhabilitation, des quartiers anciens, la course à la construction neuve tend à privilégier les promoteurs et entreprises du BTP en pénalisant les particuliers mais pas seulement.
La rénovation et la réhabilitation de l’ancien grâce au PTZ+ permettait de fixer de nouveaux occupants dans des quartiers anciens qui dorénavant seront laissés à l’abandon. A l’heure où chacun prône la mixité sociale alors que la police n’ose pratiquement plus s’aventurer dans certains quartiers sans un sérieux renfort d’effectif et de moyens, la paupérisation volontaire de certains quartiers n’avance plus masquée.

Pour mémoire, en tant que prêt à taux zéro sans intérêt ni frais de dossier, le PTZ+ était surtout destiné à aider les ménages modestes à acquérir et rénover un logement.

L’immobilier ancien étant bien meilleur marché que le neuf, les ménages les plus modestes devaient plutôt se tourner vers la rénovation que vers la construction. L’arrêt du PTZ+ dans l’ancien va donc d’abord toucher les faibles revenus, ceux qui vivaient déjà dans des quartiers anciens et souhaitaient y rester mais en tant que propriétaires.

Seul intérêt de la mesure commune : l’arrêt du dispositif Scellier qui a mis dans la panade de très nombreux investisseurs privés tombés sous le charme des sirènes de la défiscalisation à tout va. 

La fin de la bulle immobilière ?
Mauvaise nouvelle de plus pour ceux qui ont mal investi dans le Scellier, en plus d’avoir perdu le droit à défiscaliser, ils auront beaucoup plus de mal à s’en débarrasser puisque les futurs acheteurs de ce logement ancien ne pourront pas obtenir de PTZ+ pour l’acquérir.

Outre la fin de la bulle immobilière pour les constructeurs et spéculateurs, la gestion de la crise va toucher de plein fouet les diagnostiqueurs immobiliers en freinant la transaction et les diagnostics qui y étaient assortis.