Eco PTZ en copropriété

Publié par Claude, le 09/10/2011 à 13:08

Tiers investisseur : Une action en faveur de l’environnement...

La création du « tiers investisseur » dont il est actuellement question au sein du groupe de travail «innovation» du Plan Bâtiment Grenelle risque de se voir bientôt concrétisée.
Cette mesure qui tient à la volonté d’adaptation de l’Eco PTZ aux copropriétés devrait inclure un nouvel intervenant qui servirait de garant entre la banque délivrant l’Eco PTZ et le copropriétaire.

En copropriété, le copropriétaire hésite à effectuer des travaux d’amélioration de la performance thermique de son lot lorsqu’il envisage de le revendre quelques temps après.
Quel est l’intérêt pour lui de souscrire un Eco PTZ l’engageant sur le long terme alors qu’il est conscient que sa durée d’occupation du lot ne lui permettra d’atteindre la durée nécessaire au retour sur investissement ? 

Le but de la réflexion est : Comment inciter le copropriétaire à effectuer des travaux d’amélioration de la performance thermique de son logement ? Sachant qu’il faut lui permettre de bénéficier de l’Eco PTZ sur la plus longue durée possible aux remboursements compatibles avec ses revenus, tout en pouvant s’en dégager immédiatement lors de la vente du lot sans grever le capital obtenu de la vente et nécessaire à un nouvel achat.

La proposition de « tiers investisseur » d’Yves Farge et Inès Reinmann suggère le recours à un «tiers investisseur» qui pourrait financer les travaux d'amélioration énergétique et attendrait ensuite le retour sur investissement pour se rembourser avec une marge bénéficiaire.

...ou des actions dans l’immobilier privé ?
Si l’idée apparaît séduisante dans un premier temps, elle peut aussi inquiéter en cette période de méfiance envers les investisseurs privés.

La question devient d’autant plus sensible car Inès Reinmann aurait précisé « «Dans le cas où les temps de retour sont compatibles avec les attentes des investisseurs privés, le recours au mécanisme de «tiers investisseur» est possible», et «En logement privé, notamment en maison individuelle, il sera nécessaire de mutualiser les besoins pour faire appel au «tiers investisseur, sinon, le volume de financement sera trop faible par rapport à la complexité du montage».

La possession d’un bien immobilier y compris en copropriété est tout de même encore un espace personnel sensé pouvoir échapper (après remboursement des prêts d’acquisition) à la voracité du grand capital et aux notions de rentabilité des grands financiers.
Sous-traiter son financement des travaux d’amélioration de la performance thermique ressemble beaucoup à une sorte de mise en bourse de son titre de propriété dont le « tiers investisseur » serait un actionnaire. Nos voisins belges devraient en faire l’expérience grâce à aux sociétés de « tiers investisseurs » existantes là-bas notamment : AXIMA (proche d'Omega Concept au sein de GDF-Suez), GREEN INVEST (actionnariat pluridisciplinaire)…

Inès Reinmann apportera des précisions à l’occasion des 5èmes rencontres de la performance énergétique qui se tiendront du 10 au 12 octobre au Cnit Paris-La Défense.
Ce colloque sur la performance énergétique et la rénovation est  co-organisé par l'ADEME (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie) le Groupe Moniteur (Services d'information pour les acteurs publics et privés de la Construction et des Collectivités Locales)