L’attrait du DPE sur le marché immobilier

Publié par Aline, le 25/09/2011 à 16:53

Le site "AVendreALouer.fr" avait en mars dernier fait réaliser une enquête sur l’attractivité du DPE dans les annonces immobilières.

Après trois mois de présence obligatoire dans les annonces immobilières, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) était alors encore méconnu et jugé peu fiable.

Cette impression de manque de fiabilité reprise par d’autres confrères a participé au désir de refonte du DPE (voir articles précédents). Malgré ça, même à l’époque, le DPE commençait à avoir un impact réel sur l’approche de la transaction immobilière.

La moitié des acquéreurs de biens immobiliers se déclarait prête à payer plus cher un bien immobilier avec un bon DPE et pour 82,6 % des acheteurs, ils pensent toujours qu’un mauvais bilan DPE, est un argument fort pour négocier le montant de la transaction à la baisse.

Pendant que les agents immobiliers pensaient à 69 % que les particuliers "ne peuvent pas avoir confiance dans la fiabilité du DPE", 64,5 % des acheteurs ne savent pas que la responsabilité du diagnostiqueur n'est pas engagée en cas de résultat du DPE erroné et que le DPE n’est pas opposable.

Près de sept professionnels sur dix (68 %) déclaraient que le classement DPE avait une influence sur le choix de visiter ou non un futur logement ; quant au choix d’acheter ou non le logement, le DPE était important pour 71% des acheteurs potentiels.

Ne serait-ce que pour faire au moins visiter le bien immobilier proposé, 30 % des agents immobiliers interrogés dans le cadre de l'étude constatent qu’un mauvais DPE peut faire diminuer le nombre de visites.

Si à l’époque (mars 2011) 84 % des internautes savaient ce qu'est un DPE, près d'un répondant sur deux ne savait pas que le résultat du DPE entrait dans le calcul du PTZ+.


56 % des personnes interrogées ne savaient pas estimer le coût de réalisation du DPE,  et 46 % ne sauraient pas à qui s'adresser pour le faire réaliser.

De nos jours, alors que plus d’un million de DPE ont déjà été réalisés, le prix moyen du DPE varie toujours considérablement selon les régions et le type de bien. La connaissance du DPE par la population est bien meilleure ne serait-ce qu’en raison du bruit médiatique effectué lors de la mise en cause de certains diagnostiqueurs peu scrupuleux.

Par contre, le prix moyen du DPE est en hausse et va le rester quelques mois encore en raison des obligations nouvelles liées à la récente refonte du DPE applicable en 2012 et  à la nécessité pour les diagnostiqueurs immobiliers de s’adapter aux nouvelles contraintes.
 
*Etude Vovici.com pour AVendreALouer.fr, Méthode CAWI 5, enquête en ligne du 10 au 15 mars 2011 sur une base de 1772 répondants représentatifs de la population des internautes français en recherche d'un bien immobilier et sur la base des professionnels du site AVendreALouer.fr - 526 répondants.