DPE + BCE = baisse immobilière ?

Publié par Chantal, le 12/06/2011 à 11:08

Nouveaux taux BCE
En juillet, les taux du crédit devraient augmenter a programmé la BCE (Banque Centrale Européenne) qui a en outre annoncé qu’une « forte vigilance est requise »  dans  la distribution des prêts.

Les facteurs de baisse de l’investissement des ménages dans l’immobilier sont  isolés  par les banques et comprennent : la dégradation financière du budget des ménages, le désengagement de l’Etat dans les aides au logement, la reprise du marché boursier après la crise qui voit les fonds immobiliers se réorienter vers la bourse et la hausse des taux de crédit.

Mise en parallèle avec la hausse constante des prix de l’immobilier, surtout lorsque les logements doivent répondre à des normes de construction de plus en plus coûteuses (RT2005, RT2012, BBC…), la hausse des taux de crédit risque d’amplifier la difficulté des ménages à accéder à la propriété.

Une baisse immobilière envisagée
La Loi Scellier qui a favorisé l’investissement immobilier vient à échéance fin 2012 et ne dopera plus la croissance immobilière qui a parfois encouragé à bâtir à outrance dans des zones où la demande ne répond pas à l’offre.

Un des mieux placés pour en parler est  le propre chargé de mission au Conseil général de l’Environnement et du Développement durable  qui exposait le 22.10.2010 à Cpaital.fr : " Les prix de l’immobilier sont repartis à la hausse dans de nombreuses grandes villes. Mais cette remontée n’est pas tenable, prévient Jacques Friggit, chargé de mission au Conseil général de l'environnement et du développement durable. L’économiste juge qu’une baisse de 30 à 35% d’ici huit ans est probable. Sa théorie : les prix de l’immobilier ne peuvent s’éloigner trop longtemps du revenu moyen des ménages. Or cet écart n’a jamais été aussi élevé qu’aujourd’hui, selon les travaux de ce statisticien qui se base sur des séries de chiffres depuis 1965."