Propriétaires bailleurs, pourquoi le DPE est essentiel dans le dispositif Loc’Avantages ?

Publié par Arobiz, le 18/02/2026 à 11:16

Vous envisagez de mettre votre bien immobilier en location non meublée tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants ? L’ouverture imminente du guichet MaPrimeRénov’ s’accompagnera de la réouverture du guichet Loc’Avantages, un dispositif qui permet de bénéficier jusqu’au 31 décembre 2027 d’une réduction d’impôt.

Mais attention, l’accès à cette aide destinée aussi bien aux personnes physiques qu’aux personnes morales permet un allègement fiscal sous conditions, dont notamment le niveau de performance énergétique du logement concerné. Une vérification préalable de ce critère s’impose avant toute réflexion sur votre projet.

Loc’Avantages, un dispositif fiscal avantageux mais sous conditions énergétiques strictes

Afin de lutter contre la crise du logement tout en favorisant la location à loyers modérés, le gouvernement propose des allègements fiscaux conséquents aux propriétaires qui acceptent de louer en dessous des tarifs pratiqués localement, et ce, via Loc’Avantages. Cependant, ce dispositif ne peut s’appliquer pour les biens qui affichent une mauvaise performance au sein de leur diagnostic de performance énergétique (DPE). Ainsi, si le DPE du bien que vous souhaitez louer à titre de résidence principale est classé F ou G, vous ne pouvez pas accéder aux réductions d’impôt proposées.

Cette mesure s’inscrit dans la politique nationale d’amélioration du parc locatif et de lutte contre la précarité énergétique. La réalisation d’un DPE est donc indispensable pour vérifier l’éligibilité de votre bien et anticiper les éventuels travaux nécessaires pour améliorer sa classe de performance énergétique, d’autant plus que Loc’Avantages ouvre droit à des aides à la rénovation, dont une prime d’au moins 35 % des travaux en cas d’amélioration de l’efficacité énergétique du logement.

Location classée au moins E au DPE : une réduction fiscale jusqu’à 65 % via Loc’Avantages

Le dispositif Loc’Avantages repose sur trois paliers de loyers fixés en fonction du marché local. Plus vous consentez un effort sur le montant demandé au locataire, plus l’avantage fiscal augmente. Le premier niveau correspond à une diminution de 15 % par rapport aux loyers du secteur, le deuxième à 30 % et le troisième à 45 %. Les taux de réduction applicables à vos revenus locatifs varient de 15 % à 65 % selon le palier choisi et aussi le recours éventuel à une intermédiation locative, soit une agence immobilière sociale ou une association agréée pour gérer votre location.

Cette intermédiation est obligatoire si l’on souhaite obtenir un taux de réduction d’impôt de 65 %. L’intermédiation locative est optionnelle pour les deux premiers paliers et dans tous les cas, elle permet un avantage fiscal plus important lorsqu’elle est choisie. Le dispositif impose aussi le respect d’un plafond de ressources pour les futurs locataires. En effet, le locataire doit percevoir des revenus modestes et ne pas être apparenté au bailleur. Il faut aussi que le bailleur s’engage pour une location à titre de résidence principale sur une durée d’au moins six ans.

Avant de se lancer, disposer d’un DPE à jour, d’une estimation des loyers pratiqués localement et d’une vérification de la conformité à tous les critères requis est le meilleur moyen de s’assurer d’être éligible à ce dispositif qui nécessite de signer une convention avec l’Anah, avec ou sans travaux.