Réforme du DPE : de nouvelles mesures, visibles et avantageuses pour les propriétaires

Publié par Arobiz, le 31/07/2025 à 10:11

Ce mois de juillet 2025, par une série de réformes à venir pour le diagnostic de performance énergétique (DPE), semble vouloir redéfinir les règles du jeu au sein des transactions immobilières. En effet, des modifications qui seront visibles dans les prochains, mois touchent notamment les pratiques professionnelles du DPE, ainsi que les données des rapports. L’une d’entre elles se traduira par une opportunité inédite de valoriser un bien, dont les équipements de chauffage et de production d’eau chaude fonctionnent principalement à l’électricité.

De septembre 2025 à octobre 2025 : de nouvelles pratiques explicites au cœur du DPE

À compter du 1er septembre 2025, la crédibilité du DPE se renforce grâce à des dispositifs de contrôle innovants qui font appel aux technologies actuelles et qui feront considérablement évoluer la relation entre les propriétaires et plus généralement les utilisateurs du DPE et les diagnostiqueurs. Dès la rentrée, les rapports pourront être consultés directement sur le serveur officiel dédié au sein du site de l’ADEME. Cette procédure, rendue possible grâce à la présence d’un QR code en première page du rapport de DPE, supprimera tous risques d’altération du document afin de garantir son authenticité.

Cette quête de fiabilité par le tout numérique s’appliquera aussi au regard des qualifications professionnelles du diagnostiqueur, puisque dès l’automne, un QR code présenté par l’expert avant son intervention permettra de vérifier instantanément l’existence et la validité de son certificat DPE. Cette nouvelle pratique éliminera toute incertitude concernant les compétences de l’intervenant. Elle protégera aussi efficacement les propriétaires contre les prestations non conformes. Enfin, dès le 1er octobre 2025, l’affichage des résultats du DPE sera retardé jusqu’à leur transmission officielle auprès de l’ADEME, un protocole de validation qui aura deux fonctions distinctes : empêcher la manipulation des résultats et permettre au diagnostiqueur de travailler en toute sérénité, sans subir de pressions une fois sa mission accomplie.

Dès 2026, une correction du calcul DPE qui aura un impact économique considérable

Un projet d’arrêté, en consultation publique jusqu’au 5 août 2025 et qui deviendra définitif à la rentrée, prévoit une révision à la baisse du coefficient d’énergie primaire (CEP) relatif à l’électricité à compter du 1er janvier 2026. Cet ajustement vise à corriger une anomalie de longue date dans l’évaluation de la performance énergétique des logements. Il rétablit un équilibre entre les différentes sources d’énergie et met fin à une pénalisation injustifiée des installations électriques. L’impact de cette mesure dépassera largement le cadre réglementaire pour toucher directement la valorisation des biens.

Plus concrètement, le gouvernement annonce que des centaines de milliers de logements verront leur classe de performance au DPE s’améliorer automatiquement. Parmi ces biens, 850 000 passoires énergétiques ne seront plus considérées comme telles, ce qui permettra de les louer, d’augmenter leur loyer et de les vendre sans audit énergétique, s’il s’agit de monopropriétés. Cette mesure permettra donc de valoriser un bien sans exiger des travaux de rénovation énergétique ni la réalisation d’un autre DPE, s’il en existe déjà un. Les étiquettes des DPE édités avant le 1er janvier 2026 pourront être actualisées au travers d’une plateforme disponible sur le site de l’Observatoire DPE/Audit de l’ADEME. Ce dispositif sera gratuit et permettra de télécharger un document officiel de nouvelle étiquette, dont la durée de validité coïncidera avec celle du DPE.