DPE vente, location : l’impact économique d’une meilleure étiquette de performance

Publié par Arobiz, le 16/05/2025 à 12:13

Aujourd’hui, rénover rime avec valoriser. Au-delà des économies d’énergie, de la réduction de l’impact environnemental et du gain de confort thermique, la rénovation énergétique conduit à une hausse du prix de vente ou de location d’un bien. Tous ceux qui se lancent dans ce type de projet peuvent témoigner de ce phénomène et les études statistiques le confirment. Revenons sur cette tendance ainsi que sur l’outil innovant proposé par les pouvoirs publics qui permet d’opérer un calcul très instructif concernant l’impact de l’étiquette DPE sur la valeur des biens.

La rénovation énergétique : une meilleure étiquette DPE pour un meilleur prix de vente

La rénovation énergétique est souvent perçue sous l’angle du confort thermique et de la baisse des factures d’énergie. Pourtant, son impact sur la valeur marchande d’un logement constitue aussi un argument clé de l’amélioration de la performance énergétique d’un bien. Selon les données recueillies par les Notaires de France, l’écart de prix entre un logement économe en énergie et une « passoire thermique » ne cesse de se creuser.

La loi Climat et Résilience a considérablement accéléré cette tendance en programmant l’interdiction progressive de la location des logements les plus énergivores. Dans ce contexte réglementaire contraignant, les biens immobiliers affichant une bonne performance énergétique (A, B ou C au DPE) bénéficient d’un meilleur prix à la vente comme à la location. Cette « valeur verte », comme la nomment les professionnels de l’immobilier, peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros selon la localisation et les caractéristiques du bien.

Ainsi, un propriétaire bailleur qui améliore le DPE de son bien destiné à la location peut concrétiser son projet et, qui plus est, rendre son bien plus attractif et plus rentable sur le marché locatif. Quant au propriétaire occupant, il optimise la valeur de son bien pour tout projet de vente à moyen terme.

Meilleur DPE : Ma plus-value Réno quantifie le retour sur investissement de votre rénovation

Depuis avril 2025, les propriétaires peuvent visualiser gratuitement en ligne la plus-value financière de l’amélioration de l’étiquette DPE de leur bien, et ce, par un outil inédit développé par France Rénov’ : « Ma plus-value Réno ». L’utilisation de cette calculette est très simple, au travers de quatre entrées : le type de logement (maison individuelle ou appartement), la commune dans laquelle il se situe, l’estimation de sa valeur actuelle et son étiquette DPE. Ces informations permettent d’obtenir une projection chiffrée de la valeur du bien après rénovation. Les résultats sont surprenants, avec une augmentation possible de près d’un tiers du prix de vente en passant d’une étiquette F à une étiquette D, voire de 40 % en passant de F à C.

Ces estimations sont basées sur les données des transactions immobilières enregistrées par les notaires, ce qui confirme le caractère concret et fiable de la plus-value estimée. Pour aller plus loin dans la démarche, le site officiel MesAidesRéno permet également de calculer le montant des aides financières MaPrimeRénov’ accessibles pour financer les travaux. Cette opportunité permet ainsi d’évaluer précisément le reste à charge et la rentabilité globale du projet.

Pour rappel, les diagnostiqueurs immobiliers sont des professionnels qui ne se contentent pas d’établir le diagnostic de performance énergétique de votre bien destiné à la vente ou à la location. Ils sont aussi d’excellents conseillers pour vos projets. Ils vous aident à comprendre les enjeux économiques et environnementaux liés au DPE. Ils identifient aussi les leviers d’amélioration les plus pertinents pour valoriser durablement votre patrimoine immobilier.