
Publié par Arobiz, le 29/01/2025 à 17:10

Valeur verte : la dernière étude qui révèle la plus-value générée par un bonne note DPE
En ce premier mois de l’année 2025, le DPE est encore au cœur des actualités, avec notamment la fin de validité de tous les DPE antérieurs au 1er juillet 2021. L’étiquette G du DPE est aussi omniprésente en raison de son exclusion du marché de la location classique. Au-delà des textes réglementaires, le DPE est aussi au centre des résultats d’une étude des Notaires de France, parue le 16 décembre 2024, portant sur une analyse des maisons et des appartements anciens vendus en 2023 et particulièrement sur la valeur verte. Cette étude confirme la plus-value d’une bonne étiquette au DPE sur le prix de vente des biens, une valeur verte qui varie selon les régions.
La valeur verte, des écarts significatifs selon les régions de France métropolitaine en 2023
Selon l’étude récente des Notaires de France, la valeur verte, bien qu’omniprésente en France métropolitaine en 2023, présente des variations entre les types de biens (maison ou appartement) ainsi qu’en termes de régions. Rappelons que la valeur verte correspond à la plus-value de vente dont bénéficie une propriété bien notée au DPE par rapport à une autre similaire, mais moins bien notée. En moyenne, elle atteint 39 % pour les maisons et 25 % pour les appartements, entre des passoires thermiques (classes F ou G) et des biens basse consommation (classes A ou B). La Nouvelle-Aquitaine se distingue avec une différence de prix atteignant 51 % entre une maison ancienne classée A ou B au DPE et son équivalente classée F ou G, considérée comme passoire thermique. En Île-de-France, cet écart, de 18 %, est plus modeste. Plus surprenant encore, le Centre-Val de Loire présente la plus faible valeur verte pour les appartements anciens, alors qu’elle est 2,5 fois plus élevée en Bourgogne-Franche-Comté.
D’après une cartographie détaillée des régions de France, c’est en Occitanie, en Bourgogne-Franche-Comté et en Normandie que les appartements anciens basse consommation ont engendré la plus forte plus-value par rapport aux appartements équivalents de classe D en 2023. Concernant les maisons anciennes, les régions Occitanie et Bourgogne-Franche-Comté avaient également généré les valeurs vertes les plus fortes, suivies par le Grand Est.
Valeur verte en 2023 : une dynamique de progression variable selon les régions françaises
Même si la différence de valeur entre un bien très performant (étiquette A au B au DPE) et une passoire thermique a progressé de 72 % pour les appartements et de 71 % pour les maisons en quatre ans, soit de 2019 à 2023, cette progression n’est pas identique dans toutes les régions de France métropolitaine. La Bourgogne-Franche-Comté s’illustre particulièrement avec une progression record : en 2023, une rénovation énergétique d’ampleur permettant de gagner cinq étiquettes au DPE générait 10 % de valeur supplémentaire par rapport à 2022. Qui plus est, en moyenne, une passoire thermique rénovée pour lui faire atteindre l’étiquette D permet de la vendre un quart plus cher. En Auvergne-Rhône-Alpes, la valeur verte des maisons anciennes a bénéficié d’une augmentation nettement supérieure à celle observée en Bretagne sur les quatre dernières années.