Le calcul du bilan émis à l'issue du diagnostic de performance énergétique est un algorithme complexe qui prend en compte de très nombreuses valeurs de l'immobilier. La méthode de calcul la plus répandue parmi celles agréées par le Ministère du logement est celle appelée "3cl-dpe" servant au calcul des consommations énergétiques dans les logements. Ce logiciel donne au final l'édition de l'étiquette énergie et les recommandations du diagnostic DPE. Le calcul DPE se divise en deux grandes parties selon l'habitat individuel ou collectif en maison ou en immeuble. Pour la maison individuelle, le logiciel répondant à la DPE obligation utilisé par un diagnostiqueur immobilier va prendre en compte les données géographiques d'implantation et les données structurelles de la construction ainsi que les caractéristiques des équipements de l'habitat. La géographie du lieu est précisée selon le département et l'altitude mais ne prend pas en compte le degré d'exposition au soleil. Les données structurelles précisent l'année et le type de construction, les surfaces habitables ou non, le nombre d'étages et toutes les caractéristiques des isolants comme leur nature, leur épaisseur et leur densité ainsi que la nature et l'épaisseur des vitrages. Ensuite, le calcul du DPE obligatoire va intégrer la qualité et la source d'énergie des équipements de chauffage, de rafraîchissement, de production et de stockage d'eau chaude sanitaire. L'âge et le rendement énergétique de tous ces appareils détermineront notamment la quantité de gaz à effet de serre rejetée dans l'atmosphère selon la consommation moyenne en énergie du bien immobilier sur trois années.

Quels sont les logiciels du DPE ?

Le résultat du calcul donnera lieu à la production du bilan énergétique et de l'étiquette énergie nécessaire à l'affichage DPE ainsi que des recommandations pour améliorer la performance énergétique et réduire l'impact environnemental du logement. La consommation moyenne du logement ainsi déduite par ce calcul permettra aux futurs occupants d'estimer leur future consommation aussi bien en cas de DPE vente que de DPE location.