Diagnostic immobilier Nice

Gérant : RIOU DANIEL

Adresse postale : Le Zénith 1 - 96 Corniche Fleurie

Code postal : 06200

Ville : Nice

Téléphone : 0489928929 0659399294

Pourquoi les dépenses affichées sur le DPE sont supérieures à ce que je paie réellement ? Les dépenses affichées sur le DPE peuvent parfois être supérieures aux dépenses réelles, car les calculs sont estimatifs et théoriques, calculés selon une méthode conventionelle universelle permettant de comparer les bien entre eux. Des usagers "économes" ou absent du logement plusieurs mois par ans, auront des factures de consommation moins élevées que des usagers moins regardant sur les économies d'énergies. Le nombre de personnes du logement a aussi une grande incidence sur la facture deau chaude sanitaire.

A quel moment dois-je faire mon DPE ? Le DPE doit être établi avant mise en vente ou location du logment, de façon à pouvoir établir l'annonce de mise en vente ou sa fiche publicitaire. Il devra être établi avant toute visite du bien mis en vente ou en location.

Mon logement à une surface de moins de 50 m², dois-je malgré tout réaliser le DPE ? C'est avant tout la surface totale du bâtiment qui doit être prise en compte. Pour un bâtiment d'une surface totale inférieure à 50 m², le DPE ne sera pas obligatoire.

Dois-je réaliser un DPE pour une location saisonnière ? La règlementation actuelle dispense les location saisonnières de l'établissement d'un DPE;

J'ai réalisé un achat pour louer, puis-je joindre le DPE de la vente au bail ? S'il est possible d'utiliser un DPE VENTE pour une location, en revanche, l'inverse ne sera pas possible, le DPE location n'étant pas aussi complet que le DPE vente.

Quelle est la meilleure notation DPE que vous ayez attribué ? Pour quel type de bien ? Il faut faire attention aux DPE dits "sur facture", de type 6.2 pour les vente, ou 6.a pour les locations. Si le bâtiment est construit avant 1948, il faut savoir que la note attribuée sera fonction de la consommation réelle des occupants du logement. Parfois le logement n'est chauffé (et occupe) que partiellement. Il me revient en mémoire le cas d'une vielle maison sur 4 niveaux d'environ 100 m² chacuns, habitée par un personne seule qui n'occupait pas la moitié d'un niveau, et donc avait des factures de chauffage et d'eau chaude ridiculement basses pour une maison de cette superficie. Evidemment, le DPE, établi SUR FACTURE, avait fière allure!! Donc cette passoire énergétique occupée à 1/10ème de sa surface totale, qui aurait dû se retrouver au plus bas du classement, pouvait se taguer de remporter la meilleure notation, digne des bâtiments les plus récents, isolés efficacement, équipés des systèmes les plus performants... Méfiance, si vous achetez ou louez un bien ancien, construit avant 1949. Ne surtaout pas se fier à l'étiquette énergetique, qui souvent, n'est que de la poudre aux yeux. La règlementation est faite ainsi...