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Publié par , le 31/03/2014 à 12:37

Un bon DPE booste les prix de vente

Un bon DPE booste les prix de vente

Aucun spécialiste du secteur immobilier ne prétendra le contraire : un bon DPE influe de façon positive le prix auquel se fera la transaction du bien diagnostiqué. Aujourd’hui, les performances énergétiques et environnementales des biens immobiliers, dans le secteur résidentiel comme dans celui du tertiaire, connaissent un intérêt croissant.

De nombreux propriétaires s’interrogent sur l’incidence exacte d’un bon DPE, en quelque sorte la « valeur verte » ajoutée sur le prix d’une transaction immobilière. Une récente étude menée par l'association de Développement de l'information notariale et de l'analyse du marché immobilier et de la conjoncture (Dinamic) pour le compte du Plan Bâtiment Durable devrait fournir des réponses à leurs questions. Cette enquête examine précisément les évolutions du prix des biens en fonction de leurs performances énergétiques. Ainsi, le prix de vente d'une maison qui affiche une étiquette énergie A ou B serait de 14 à 27% supérieur au prix de vente d'une habitation équivalente détentrice d’une étiquette énergie D, avec des variations en fonction des régions. La situation est identique pour les habitations classées C : les prix pourraient afficher une hausse de 10 à 15% par rapport à une classe D, variables également en fonction de la situation géographique du bien concerné.

Dans autre une analyse, la Commission européenne fait également la même constatation en soulignant que les diagnostics de performance énergétique (DPE) ont un impact sur les prix de vente et de location des bâtiments résidentiels. Ainsi, le passage à une performance énergétique supérieure plus élevée accroît le prix de vente d'un bien de 4,3% à Marseille et 3,2% à Lille. Une hausse qui serait plus marquée quand il s’agit de ventes de maisons individuelles et moindre quant aux transactions portant sur des logements collectifs.

Quant à l’Ademe, elle indique que « la valeur verte moyenne constatée représente 5% à 30% de la valeur vénale des logements ».

Une série d’indicateurs qui devraient renforcer le poids des différentes mesures concernant la rénovation thermique que le gouvernement est décidé à développer avant 2017.



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