Publié par Claude, le 29/01/2012 à 13:12
DPE, thermographie, infiltrométrie
Le prix du DPE
A l’heure actuelle le prix d’un Diagnostic de Performance Energétique varie de 100€ à 200€ environ pour un logement de type F3 selon son type (appartement ou maison individuelle), sa superficie et son implantation.
Faut-il faire effectuer seulement un DPE volontaire pour économiser l’énergie ?
Les avantages du DPE volontaire (effectué sans obligation liée à la vente ou à la location) sont d’abord d’obtenir un conseil personnalisé du diagnostiqueur immobilier pour réduire les dépenses en énergie, puis un crédit d’impôt sur le montant de sa facture.
Le prix de la thermographie
La démocratisation de la thermographie cette technique presque miraculeuse de visualisation des déperditions thermiques tend à en faire baisser le coût et la rend désormais accessible à tous.
Une étude thermographique complète par caméra thermique revient entre 300 et 500€ pour une maison individuelle d’une centaine de m². Deux à trois fois plus cher qu’un DPE, certes mais la thermographie permet de localiser précisément les défauts qu’un DPE ne fait qu’évoquer.
Quelle opération faut-il privilégier ?
A chacun de définir ses besoins à savoir que le DPE peut vous confirmer que votre logement a des pathologies et vous propose d’améliorer globalement sa santé alors que la thermographie vous précise les points pathologiques sur lesquels il vous faut intervenir, notamment la résistance thermique R et le degré de transmission thermique U.
L’infiltrométrie
L’infiltrométrie par porte soufflante (blower-door) est davantage un test de performance qu’une recherche globale de toutes les pathologies. Bien sûr, l’infiltrométrie va permettre de détecter les entrées d’air parasites, mais elle ne permettra pas de détecter des ponts thermiques sur des matériaux étanches. (Coefficients R et U).
DPE volontaire vs Thermographie
Pourquoi ne pas combiner les avantages des deux opérations ? Oui, mais à la condition de les effectuer dans l’ordre.
Sur un bâti ancien, mal construit ou mal isolé, l’intérêt du DPE volontaire peut être estompé par le nombre d’opérations à entreprendre pour obtenir un bien immobilier plus sobre en énergie. La thermographie sera peut être alors à privilégier afin de détecter les déperditions thermiques les plus importantes ; le DPE pourra être effectué une fois corrigées les pathologies du bâtiment.
Sur un bâti récent et bien isolé, la thermographie risque de ne mettre en évidence que des détails pathologiques sur lesquels il ne sera pas forcément rentable d’intervenir par rapport au délai de retour sur investissement. Dans ce cas, le DPE volontaire est primordial éventuellement complété par la thermographie et/ou l'infiltrométrie pour améliorer encore sa performance thermique.
Une synergie toujours économiquement intéressante
L’intérêt des différentes méthodes et techniques n’est plus à démontrer.
Une maison construite selon la RT2005 et répertoriée D en classe énergie coûte plus de 550€ par an en chauffage et ECS (selon une moyenne des sources d’énergie), la même habitation ramenée en classe A (BBC imposé par la RT2012) ne demandera qu’un peu plus de 100€ en énergie par an soit 35€ environ d’économies mensuelles et une valeur de revente nettement améliorée.
